TIN TỨC

1. Các thủ tục pháp lý cần chuẩn bị trước khi xây nhà

Thủ tục pháp lý quan trọng cần phải chuẩn bị trước khi xây nhà đó là thực hiện hoạt động xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cần phải xác định điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở trước khi xây dựng công trình như sau:
- Xây dựng nhà ở phải phù hợp với mục đích sử dụng đất, không trái quy định của pháp luật về các nguyên tắc sử dụng đất, xây dựng nhà ở phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Phải đảm bảo an toàn trong suốt quá trình xây dựng và đối với những bất động sản xung quanh, phải đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường và điều kiện về phòng cháy chữa cháy;
- Phải đảm bảo an toàn về cơ sở kỹ thuật hạ tầng, giữ khoảng cách phù hợp với các công trình khác để tránh trường hợp gây ra sự cố cháy nổ hoặc độc hại;
- Phải xây dựng công trình cách xa những địa điểm có liên quan đến quốc phòng và an ninh.

Theo đó thì trình tự và thủ tục để nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ trải qua một số giai đoạn cơ bản sau đây:
Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.
Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

*Lưu ý:
- Những thủ tục, giấy tờ dưới đây chỉ được áp dụng khi đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ như nhà ở của hộ gia đình, nhà ở cá nhân,…
- Nhà ở riêng lẻ là nhà được xây dựng trên thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người sở hữu như cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
- Trước khi nhà ở được khởi công xây dựng, người chủ của ngôi nhà phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, chỉ trừ trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây nhà thì mới không cần.

2. Các giấy tờ cần chuẩn bị trước khi xây nhà

Căn cứ theo quy định tại Điều 95 của Luật xây dựng sửa đổi năm 2020 có ghi nhận thêm một số giấy tờ cần phải đảm bảo để giảm thiểu rủi ro trong quá trình chuẩn bị hoạt động xây dựng nhà cửa, cụ thể bao gồm những giấy tờ cơ bản sau:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng được viết theo mẫu do pháp luật quy định;
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về quản lý đất đai;
- Bản vẽ xin phép xây dựng để gửi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết đảm bảo an toán đối với công trình liền kề;
- Riêng đối với bản vẽ xin phép xây dựng, thì gồm có:
+ Bản vẽ về mặt bằng công trình trên lô đất với tỷ lệ 1/50 đến tỷ lệ 1/500, kèm theo đó là sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ của mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình theo tỷ lệ 1/50 đến tỷ lệ 1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng móng với tỷ lệ 1/50 đến tỷ lệ 1/200 và mặt cắt móng theo tỷ lệ 1/50, được đi kèm sơ đồ đấu nối các hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 đến tỷ lệ 1/200.