Khi sử dụng đất, ngoài giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thì bạn còn phải quan tâm tới bản đồ nội nghiệp. Lô đất không được kiểm tra nội nghiệp có nên sử dụng hay không? Hãy cùng chúng tôi làm rõ vấn đề này nhé.
1. Thận trọng với nhà đất chưa được duyệt nội nghiệp
Mua đất là chuyện lớn của đời người, vì là chuyện lớn nên mọi thứ liên quan tới nó cũng chẳng hề dễ dàng gì. Ngay cả khi bạn là chủ đầu tư có rất nhiều tiền thì quy trình từ khi xem đến khi sở hữu cũng không hề đơn giản.
Nhiều nhà thầu hoặc chủ đầu tư thường gặp khó khăn trong quá trình mua nhà, mua đất bởi lẽ bất động sản này chưa được phê duyệt nội nghiệp. Vậy hãy lưu ý về vấn đề này nếu không bạn sẽ gặp rắc rối lớn trong quá trình sử dụng đấy nhé.
Khi phát hiện đất chưa được duyệt nội nghiệp thì điều đầu tiên bạn nên làm đó là tiến hành kiểm tra lại nhóm đất nằm trong sự định mua của bạn để tìm hiểu nguyên nhân vì sao nó lại chưa được phê duyệt nội nghiệp. Nếu như mảnh đất này đang được sử dụng trái phép hoặc thuộc diện quy hoạch của Nhà nước vậy thì đừng tiếc rẽ mà hãy rời xa nó ngay lập tức.
Trường hợp đất bình thường nhưng lại chưa có đợt kiểm tra nội nghiệp thì bạn có thể yên tâm và mua nó bởi vì nếu như đáp ứng đầy đủ yêu cầu thì sớm muộn gì mảnh đất này cũng được kiểm tra và phê duyệt.
Nếu mảnh đất bạn định mua đang có ranh giới khác so với bản đồ địa chính được lập vào năm 2024 thì hãy tiến hành việc trích đo thửa đất để kiểm tra lại. Nếu nhà ở có nằm trên diện tích đất của chủ sở hữu khác vậy thì bản vẽ cần phải có chữ ký xác nhận của chủ sở hữu đó.
2. Sử dụng đất chính chủ vẫn hơn
Luật đất đai của Việt Nam ngày càng khắt khe và thắt chặt hơn, mục đích là để rút ngắn bớt công tác quản lý rườm rà kém hiệu quả ở những giai đoạn trước đó. Chính bởi vậy để an toàn và yên tâm sử dụng trên mảnh đất mà mình phải bỏ ra rất nhiều tiền để mua thì hãy thiết lập cho mình thói quen chỉ sử dụng đất chính chủ. Điều này có thể giảm thiểu được tình trạng sử dụng đất trái phép ngoài cộng đồng, bên cạnh đó cơ quan quản lý Nhà nước cũng phần nào đỡ được gánh nặng trong công tác quản lý.